[부동산 상식] 스트레스 DSR 도입 및 기대효과

 

 

안녕하세요, 똑똑입니다 :)

 

고금리에도 불구하고

가계부채가 갈수록 증가하는 상황에서

2월 26일부터 '스트레스 DSR' 제도가

시행된다고 하는데요,

 

어떤 내용일지 한 번 자세히

알아보겠습니다~!!

 

 

 

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스트레스 DSR - 일정 수준 가산금리 부과

 

스트레스 DSR이란?

 

먼저 'DSR'은 총부채원리금상환비율,

연간 소득에서 어떤 사람의 총 부채 연간

원리금상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

 

즉 빚을 낼 때 소득 대비 원리금 상환비율,

원금과 이자를 갚는 지출비용이

소득에서 몇 %를 차지하는가 인데요,

 

 

'스트레스 DSR'이란 DSR을 산정할 때

가산금리를 추가하는 것입니다.

 

연간 원리금상환액에

일정 수준의 가산금리를 추가해서

원리금상환액을 더 높게 판단하는 것인데요,

 

변동금리 대출을 실행할 때

금리 상승 가능성을 고려하여

가계부채 증가를 잡기 위한

전략으로 떠오르고 있습니다.

 

 

 

 

현재 한국은 GDP 대비 가계부채 비율

세계 1위를 달리고 있습니다.

 

가계부채가 계속 증가할 경우

경제 성장에 걸림돌이 되고

국가 신용등급 평가에도 악영향을 줄 수 있어

 

주택담보대출 한도가 줄어드는

'스트레스 DSR'이 하나의 방안으로

떠오르고 있습니다.

 

 

 

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스트레스 DSR 효과

 

가계부채 증가로 경제 위기가 오지 않도록

정부에서 규제를 강화하고 있는데요,

 

스트레스 DSR이 도입되면

금융시장에 어떤 영향이 나타날까요?

 

 

스트레스 DSR을 적용할 경우

DSR 산정 시 가산금리가 추가되어

대출한도가 줄어들게 됩니다.

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현재 DSR 계산법

(아파트 대출 원리금+기타 대출 원리금)
/ 연소득

↓

스트레스 DSR 계산법

대출 원리금에 약 1% 내외 가산금리 적용

예) 대출금리 4%일 때 5% 적용하여
원리금 산출

 

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예를 들어 연소득 5천만 원인 사람이

금리 4.5% 기준으로 대출을 받을 경우

기존 3억 3천만 원을 받을 수 있었지만

 

가산금리 1%인 스트레스 DSR을 적용하면

대출한도가 4천만 원 정도 줄어들게 됩니다.

 

앞으로 주택담보대출을 받을 때

받을 수 있는 대출한도가

줄어드는 셈이죠!

 

 

 

스트레스 DSR 적용에 따라

금리 상승에 대한 위험도를 줄일 수 있고

변동금리 상품에만 적용되기 때문에

고정금리 대출을 받도록 유도하는

효과도 있습니다.

 

 

 

오늘은 '스트레스 DSR'에 대해

알아봤는데요,

 

스트레스 DSR은 변동금리 상품의

대출한도를 결정할 때 반영되는 것으로

앞으로 변동금리보다 고정금리 대출상품의

대출한도가 더 높아질 확률이 크다는 점을

기억해두시길 바랍니다.

 

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