생애 첫 주택 투자! 이건 기억하자!!

 

 

안녕하세요, 똑똑입니다 :)

 

집을 계약한다는 건

언제 어느 때나 인생 중대사입니다.

 

실거주 목적으로 사는 것뿐만 아니라

부동산 투자목적으로 살 때도

꼼꼼히 살펴봐야할 것이 있는데요,

 

오늘은 '생애 첫 주택투자'를 할 때

알아두면 좋은 것들을 한 번 살펴보겠습니다~!!

 

 

 

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  ▶부동산 투자를 위한 집은 어떤 기준으로 고르면 될까요?

 

1. 투자할 지역 개발여부

 

 

집값이 오르는 것에

가장 큰 영향을 미치는 요인은 바로

'이 지역이 개발되는지 아닌지'

여부인데요,

 

바꿔 말하면 개발을 앞두고 있는 지역의

부동산에 투자하는 게 좋다는 뜻입니다!

 

 

어떤 지역에 대기업, 사옥, 공장 등이 들어오면

지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있는데요,

 

일자리가 많아지면 사람들이 모이고

인프라가 다양해지며 교통도 발달하게 됩니다.

 

특히 다른 지역을 쉽게 오갈 수 있도록

기차, 지하철, 광역철도 등이 들어서는 게

집값 상승에 큰 영향을 미칩니다.

 

 

 

 

만약 수도권이라면 광역철도와

지하철이 뚫리는 게 가장 좋고

수도권 외 지역이라면

서울과 수도권으로 향하는 KTX가

생기는 게 가장 좋겠죠!

 

어떤 지역이 개발되는지 알고 싶다면

투자하고 싶은 지역의 시청 홈페이지를 통해

산업단지, 기업 유치 계획 등을

알아볼 수 있습니다.

 

투자하고 싶은 지역이 있다면

관련 소식을 자주 검색하여

업데이트 하는 게 좋겠죠?

 

 

 

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2. 투자할 집 고르기

 

 

먼저 개발될 투자 지역을 골랐다면

어떤 집에 투자할지도 정해야 하는데요,

 

같은 지역이라도

많은 사람들의 관심을 받는 곳이라면

가격이 먼저 오를 수 밖에 없고,

또한 최근에 지어진 부동산일수록

가격이 더 빨리 오릅니다.

 

가격이 빨리 오른다는 건

짧은 기간을 투자하고도

수익을 낼 수 있다는 뜻입니다.

 

투자할 집을 고를 때는

다음과 같은 요건을

고려하는 것이 좋은데요,

 

 

 

 

 

 

투자할 집 고를 때 고려할 요건

 

① 향후 3년 공급량

향후 3년 동안 해당 지역에

집이 얼마나 생길지 알아봅니다.

 

집이 많이 생길 예정이라면

새로 짓는 집으로 관심이 쏠리기 때문에

장기적으로 집값이 낮아질 가능성이 있습니다.

 

 

② 거래량

최근 해당 지역에서 집이 많이 사고 팔렸다면

현재 집값이 비싼 상황일 수도 있습니다.

 

 

 ③ 전세가격 하락 여부

전세가격이 내려간다면

실제 집을 원하는 실수요도 함께

낮아지고 있다고 볼 수 있습니다.

실수요가 낮아지면 그만큼

집값도 낮아질 가능성이 높아집니다.

 

 

 

 

④ 매매가격 하락 여부

매매가격이 내리면 투자하려는 수요가

낮아지고 있는 걸로 볼 수 있고

장기적으로 집값이 내려가는

요인이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

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▶▶투자할 집을 고른 후 특별히 주의해야할 점이 있을까요?

 

먼저 투자할 지역을 골랐다면

그 다음은 실제로 보러 갈 차례인데요,

 

투자할 지역에 가서

어떤 걸 보면 좋을지 알아보겠습니다!

 

 

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1. 투자할 지역이 사전정보와 맞는지 알아보기

 

투자할 지역을 고를 때 가장 중요한 점은

'이 지역이 개발되는지 아닌지'라고 했는데요,

 

투자할 지역을 실제로 보러 간다면

사전에 알아본대로 개발이 잘 되고 있는지

이 부분을 유심히 살펴보는 게 좋습니다.

 

대기업 혹은 공장이 들어서고 있는지

백화점, 영화관 등 다양한 인프라가 생기고 있는지

수도권에 근접한 교통수단이 가까이 있는지 말이죠!

 

 

 

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2. 투자할 집이 어떤지 꼼꼼히 살펴보기

 

투자할 집을 결정했다면

집이 생각보다 낡지 않았는지

꼼꼼히 살펴봐야 하는데요,

 

가구가 놓인 공간 뒤에

곰팡이가 있는지 직접 확인해보고,

집을 잘 살펴보기 위해서는

비 오는 날 방문해보는 것도 좋습니다.

 

비가 오면 집에 물이 들어오는

누수 현상이 없는지 쉽게 알 수 있기 때문이죠.

 

 

보러 간 아파트 혹은 다세대 주택에

매물이 여러 개 나와있다면

원하는 집 뿐만 아니라 다른 집도

살펴보는 게 좋습니다.

 

같은 건물에서 매물이 많이 나와 있다는 건

그만큼 건물상 문제가 있을 수도 있기 때문입니다!

 

 

 

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오늘은 '생애 첫 주택투자' 시

알아두면 좋은 것들을 살펴봤습니다.

 

부동산 거래는 거액이 들어가는 만큼

항상 신중하게 생각해야 한다고

말씀드린 바 있는데요,

 

내가 살 집과 마찬가지로

투자할 집도 꼼꼼히 살펴보는 거

잊지 마세요!