본문 바로가기
반응형

부동산 NEWS94

부동산 어렵지 않아요! 울산교차로 부동산 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 최근 울산 아파트 가격 상승세가 지속되고 신규 분양이 잇따라 울산 부동산 시장이 회복세를 보이고 있습니다. 부동산은 막연하게 어렵고 복잡하다고 생각할 수 있는데요, 알찬 부동산 정보를 쉽게 알아가는 방법을 '울산교차로 부동산'에서 알려드리겠습니다! 울산 부동산 매물은 울산교차로 부동산에서! '울산교차로 부동산'은 하루 매물 54,000여건 노출로 울산지역에서 가장 많은 매물정보를 제공하고 있습니다! 그만큼 홍보효과도 높고 상가점포 / 토지 / 임야 등 지역특화 매물에도 강점이 두드러집니다. 매물종류 / 거래유형 / 매물소재지 등을 선택하여 내가 원하는 매물을 찾을 수도 있고 만약 원하는 매물을 쉽게 찾을 수 없다면 간단한 매물 의뢰로 우리지역 부동산 전문가들의 도움을 받을 수.. 2023. 9. 25.
[부동산 생활법률] 전대차 계약의 의미와 주의사항 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 여러분은 임대차 계약을 해본 적 있으신가요? 보통 대학교 입학과 취업으로 집을 빌리거나 창업을 위해 건물을 임대하는 경우가 많죠~ 임대차 계약은 임대인과 임차인의 계약인데 필요에 따라 '전대차 계약'이란 것을 할 때도 있습니다. 임대차계약은 많이 들어봤지만 전대차 계약은 조금 생소할 수도 있는데요, 오늘은 '전대차 계약'에 대해 한 번 알아보겠습니다~!! 전대차 계약이란? '전대차 계약'은 임차목적물을 제3자가 사용, 수익할 수 있도록 임차인이 재임대하는 형식의 계약입니다. 임차인이 본래 계약대상인 원소유주가 아닌 다른 임차인과 직접 계약을 맺는 경우를 말합니다. 2년 동안 집을 빌렸는데 사정이 생겨 계약기간이 남았지만 이사를 해야 하는 경우 건물 1층 전체를 임대하였는데 남.. 2023. 8. 28.
부동산 경매상식 - 권리분석판례 재심절차를 전혀 이행하지 않거나 재심절차에 중대한 하자가 있어 재심의 효력을 인정할 수 없는 경우에는 그 징계처분은 무효가 된다. 징계처분에 대한 재심절차의 불이행 또는 중대한 하자로 재심이 무효인 경우, 그 징계처분의 효력은 무효이며, 징계처분에 대한 재심청구를 이유 없이 반려한 채 징계결정을 확정시킨 후 재심기간을 상당히 경과하여 그 징계결정이 재심절차를 거치지 않아 무효라는 판결이 선고되자 비로소 인사위원회를 개최하여 재심청구를 기각하는 결정을 한 경우, 그 재심결정은 적법 하지 않다 담보 목적물에 대한 감정인의 부당 감정으로 정당한 감정 가격을 초과한 대출을 했으나 아직 실행되지 않은 다른 공동담보물이 있는 경우, 그 공동담보물의 실행으로 회수할 수 있는 금액은 부당 감정으로 인한 손해액에서 공제.. 2023. 8. 9.
부동산 경매상식 사업자의 지위를 승계한 자가 종전 사업자의 제3자에 대한 일반 사법상의 권리·의무까지 포괄적으로 승계하지 않는다 구 관광진흥법 제13조 제4항에 의하여 관광사업자의 지위를 승계한 자가 종전 관광사업자의 제3자에 대한 일반 사법상의 권리·의무까지 포괄적으로 승계하지 않는다 대법원1999. 6. 8.선고97다30028【판결요지】 종전의 관광사업자가 이미 관광진흥법 소정의 관광사업 등록기준에 적합한 시설을 구비하고 소정의 심사절차를 거쳐 관광사업자 등록을 마친 이상 종전의 관광사업자로부터 주요한 관광사업시설의 전부를 인수한 인수인이 별도로 신규의 등록절차를 거치지 아니하더라도 그 인수인에 대하여 종전의 관광사업자와 같은 관광사업자로서의 지위를 인정하여 주려는 데에 그 취지가 있다 할 것이므로, 달리 특별한 규.. 2023. 8. 2.
꼭 알아두어야 할 토지보상원칙 안녕하세요, 똑똑 입니다. 만약 여러분이 땅을 갖고 있다면 집을 짓거나 논과 밭을 일구거나 할 수도 있지만 공익사업으로 땅이 수용될 수도 있는데요, 토지 소유권을 가져가는 대신 그에 따른 적정한 보상을 받기 위해 '토지보상원칙'에 대한 간단한 법률상식을 알아보겠습니다~!! 토지수용절차에 따른 토지보상원칙 국가와 공공단체 등 공익사업 추진을 위해 민간 토지를 확보하는 것을 '토지수용절차'라고 합니다. 토지 소유권을 취득하는 대신 이 과정에서 수용 대상의 토지 소유자에게 일정한 토지 보상금을 지급해야 하는데요, 사업시행자 측에서는 적정보상의 원칙에 따라 보상금을 산정해야 합니다. 1. 사업시행자 보상의 원칙 재개발과 같은 공익사업에 필요한 토지를 취득 또는 수용함으로써 토지소유자와 관계자가 입은 손실은 원칙.. 2023. 7. 26.
부동산 매수대금 부담자와 이를 타인명의로 등기한 경우 명의신탁 관계 성립한다 부동산 매수대금 부담자와 이를 타인명의로 등기한 경우 명의신탁 관계 성립한다 부동산경매절차에서 부동산을 매수하려는 사람이 매수대금을 자신이 부담하면서 다른 사람의 명의로 매각허가결정을 받기로 약정하여 그에 따라 매각허가가 이루어진 경우, 부동산의 소유권을 취득하는 자(=명의인) 및 매수대금의 부담자와 명의인 간에 명의신탁관계가 성립하게 된다. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 시행 전에 이른바 계약명의신탁에 따라 명의신탁 약정이 있다는 사실을 알지 못하는 소유자로부터 명의수탁자 앞으로 소유권이전등기가 경료되고 같은 법 소정의 유예기간이 경과하여 명의수탁자가 당해 부동산의 완전한 소유권을 취득한 경우, 명의수탁자가 명의신탁자에게 반환하여야 할 부당이득의 대상은 당해 부동산 자체이다 대법원2008. 11.. 2023. 7. 17.
[부동산 상식] 입주권 및 분양권 차이점 안녕하세요, 똑똑 입니다 :) 부동산 소식을 접하다 보면 '입주권'과 '분양권'에 관해 들어본 적 있을 텐데요, 두 용어는 아파트 관련 뉴스에 자주 나오는데 정확한 차이점이 무엇인지 아시나요? 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리라는 공통점이 있는가 하면 초기 투자비용, 등기 여부, 세금 납부 기준 등 차이점도 있기 때문에 어떤 게 다른지 한 번 알아보겠습니다~!! 입주권과 분양권의 개념 먼저 '입주권'은 살고 있던 주택이 재개발·재건축된 조합원이 '신축 주택에 입주할 수 있는 권리'입니다. 도시 재개발·재건축 사업을 시행하면 기존에 있던 주택이나 건물이 철거되면서 토지·건물 소유자들은 조합원이 될 수 있는 기회를 얻고 신축 아파트가 들어서면 입주가 가능합니다. 반면 '분양권'은 '주택을 취득할 수 있는 .. 2023. 6. 20.
울산 부동산 분양정보 한눈에 확인하기 안녕하세요, 똑똑 입니다 :) 최근 규제 완화로 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데 울산에서도 5월부터 아파트 분양 일정이 시작되었습니다. 마침 얼마 전 울산교차로에 분양정보 메뉴가 신설되었는데요, 오늘은 울산 분양정보를 한데 모아 볼 수 있는 '울산교차로 분양정보'에 대해 알아보겠습니다~!! (2023.05.22 작성 기준) 울산교차로 부동산 '분양정보' 먼저 울산교차로 부동산 상단 메뉴에서 가장 오른쪽 '분양정보'로 들어가면 되는데요, 현재 입주중 / 입주예정 / 분양중 / 분양예정 / 임대중인 아파트 · 오피스텔 · 상가정보를 한눈에 찾아볼 수 있습니다! ① 입주중 남구 신정동에 위치한 문수로대공원에일린의뜰은 이번 달로 입주를 마칠 예정인데요, 공업탑로터리와 옥동 주요 학군을 끼고 있어 살기 좋은.. 2023. 6. 2.
무순위 청약 이란? 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 내집마련이든 주택투자이든 아파트에 관심 있는 분들 많으시죠? 보통 직접 매매하거나 주택청약을 통해 집을 마련하는 경우가 많은데요, 로또에 당첨될 확률이지만 분양가보다 훨씬 저렴한 금액으로 집을 살 수 있는 '무순위청약'이 있다고 합니다! 어떤 건지 한 번 알아볼까요? 무순위청약이란? '무순위청약'은 정식 분양절차 종료 후 미계약 혹은 부적격 등 사유로 발생한 잔여 물량에 대해 분양신청을 받는 것입니다. 100% 추첨으로 당첨이 결정됩니다. 무순위청약은 물건이 적을 뿐만 아니라 경쟁률이 매우 높아 당첨될 확률이 적어 '로또와 다름없다'고도 하는데요! 최근 몇 년 간 아파트 가격이 급상승한 반면 분양가는 훨씬 저렴한 경우가 많아 청약에 당첨만 되면 큰 시세 차익을 가져갈 수 있어.. 2023. 5. 31.
전세사기 예방을 위한 전세 계약 유의사항 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 요즘 전국적으로 전세사기 피해가 확산되고 있는데요, 특히 부동산 계약 경험이 부족한 사회초년생과 신혼부부 등 2030세대에 피해가 집중되고 있습니다. 전세계약은 금액이 큰 만큼 예방이 최우선인데요, 오늘은 전세사기 피해 예방을 위한 '전세계약 유의사항'과 '전세사기 피해 지원방안'에 대해 알아보겠습니다~!! 전세사기 피해 예방을 위한 전세계약 유의사항 1. 전세계약 전 유의사항 전세계약을 하기 전에는 내가 계약하고자 하는 매물이 어떤 매물인지 파악하는 것이 중요합니다. ① 무허가 · 불법 건축물 여부 확인 먼저 내가 계약하고자 하는 매물이 무허가 또는 불법 건축물인지 아닌지 확인해야 합니다. 전입신고를 할 수 없는 무허가 · 불법 건축물일 경우 주택임대차보호법 적용을 받지 않.. 2023. 5. 15.
안전한 부동산 거래를 위해 다시 한번 확인하자!! 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 최근 전세사기 피해에 관한 안타까운 소식이 계속 들리고 있는데요, 피해자 지원방안이 최우선이지만 이러한 피해를 미연에 방지하기 위한 대책도 필요할 텐데요, 오늘은 안전한 부동산 거래를 위한 '부동산 거래 전 주의사항'과 '부동산 거래 후 점검사항'에 대해 알아보겠습니다!! 부동산 거래 전 주의사항 1. 다중매매계약 부동산 매매 사기 수법 중 1위를 차지하는 '다중매매계약'은 집 하나를 여러 명에게 팔겠다고 계약하여 돈을 챙기는 행위입니다. 매도인 혹은 공인중개사가 집을 사겠다는 여러 사람과 부동산 매매 계약을 맺고 받은 돈을 떼어 먹는 수법인데요, 최근 건축물대장, 등기부등본, 신분증 등을 위조하는 경우가 많아 피해를 예방하려면 본인이 직접 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다! -.. 2023. 4. 27.
울산 분양권 전매 제한 완화!! 안녕하세요, 똑똑 입니다 :) 지난 4월 7일부터 분양권 전매제한 규제가 완화되었습니다. 이번 규제 완화가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목되는데요, 전매제한이 풀리는 '울산 분양권'은 어디일지 한 번 알아보겠습니다! 전매제한이란? 투기 목적으로 주택을 구입하는 것을 막기 위해 주택이나 그 주택의 입주자로 선정된 지위 등을 일정 기간 동안 다시 팔 수 없도록 제한하는 제도입니다. 여기서 주택의 입주자로 선정된 지위라는 것은 '분양권(분양 받을 권리)'을 뜻합니다. 국토교통부 4월7일부터 전매 제한기간 완화 정책 발표 우리나라는 신축 아파트의 대부분을 청약으로 분양 받는데 당첨된 분양권에 프리미엄을 붙여 판매하는 투기를 막고 실거주자 위주의 청약시장을 위해 전매제한이란 규제를 두었습니다. 하지.. 2023. 4. 11.
부동산 등기부등본 보는 법 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 여러분은 등기부등본을 보신 적 있으신가요? 부동산 거래에 빠질 수 없는 게 바로 '등기부등본'인데요! 굉장히 중요하지만 자주 접해보지 않았다면 낯설기 때문에 꼼꼼히 따져보기가 쉽지 않은데요, 오늘은 안전한 부동산 거래를 위한 '등기부등본 보는 법'을 알아보겠습니다~!! 등기부등본이란? 우리가 흔히 알고 있는 '등기부등본'(정식 명칭 : 등기사항전부증명서)은 부동산 거래를 할 때 가장 중요한 서류인데요, 주인이 누구인지, 진짜 소유자가 맞는지, 계약할 주소와 동일한지, 압류될 위험은 없는지, 매물을 담보로 돈을 얼마나 빌렸는지 등을 상세하게 적어놓은 장부입니다. 이 등기부등본을 잘 보기만 해도 내가 계약하려는 부동산이 안전한지 위험한지 알 수 있습니다! 등기부등본 발급방법 '등.. 2023. 3. 30.
생애 첫 주택 투자! 이건 기억하자!! 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 집을 계약한다는 건 언제 어느 때나 인생 중대사입니다. 실거주 목적으로 사는 것뿐만 아니라 부동산 투자목적으로 살 때도 꼼꼼히 살펴봐야할 것이 있는데요, 오늘은 '생애 첫 주택투자'를 할 때 알아두면 좋은 것들을 한 번 살펴보겠습니다~!! ▶부동산 투자를 위한 집은 어떤 기준으로 고르면 될까요? 1. 투자할 지역 개발여부 집값이 오르는 것에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 바로 '이 지역이 개발되는지 아닌지' 여부인데요, 바꿔 말하면 개발을 앞두고 있는 지역의 부동산에 투자하는 게 좋다는 뜻입니다! 어떤 지역에 대기업, 사옥, 공장 등이 들어오면 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있는데요, 일자리가 많아지면 사람들이 모이고 인프라가 다양해지며 교통도 발달하게 됩니다. 특히 다.. 2023. 3. 28.
내집 마련! 주택청약 신청요건!! 안녕하세요, 똑똑 입니다 :) 많은 사람들이 내집마련의 꿈을 갖고 있으리라 생각되는데요, 누구나 꿈꾸는 나만의 보금자리는 언제쯤 가질 수 있을까요? 집을 직접 사거나 경매, 상속 등으로 마련하는 경우도 있지만 '주택청약'을 통해 집을 얻는 방법도 있는데요! 오늘은 '주택청약'과 '주택청약신청요건'에 대해 알아보겠습니다~!! 주택청약이란? 주택청약의 '청약'은 계약을 완료할 것이라는 의사표시를 뜻합니다. 즉 '주택청약'은 내가 주택을 계약하겠다는 의사표시를 하는 행위인데요, 청약신청을 한 사람은 집을 사겠다고 미리 약속을 했으므로 주택을 보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있는 혜택을 받을 수 있습니다! 단, 신청한다고 무조건 싸게 살 수 있는 게 아니라 청약한 사람 중 추첨을 통해 선별하게 되는데요, 추첨을.. 2023. 3. 23.
부동산생활법률 - 주택임대차계약신고 안녕하세요, 똑똑입니다 :) 최근 수도권을 중심으로 깡통전세, 먹튀계약 등 전세사기가 극성입니다. 이러한 피해를 방지하고 투명한 임대차 시장과 임차인의 권리보호를 위해 '주택임대차계약신고'가 의무적으로 시행되고 있는데요, 안전한 임대차 계약을 하기 위해 어떤 내용일지 자세히 알아볼까요~? " 주택임대차계약신고란? " 아무리 발품을 팔아도 시세에 알맞게 집을 구했는지 임차인은 정확하게 알기 힘든데요, 이에 임차인이 시의성 있는 시세 정보를 제공받을 수 있도록 '주택임대차계약신고'가 2021년 6월 1일부터 시행되고 있습니다. '주택임대차계약신고'란 보증금 6천만원 또는 월 차임 30만원을 초과하는 주택임대차계약 체결 시, 임대차 계약 당사자(임대인과 임차인)가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 인적사항.. 2023. 2. 22.
법정 지상권 경매물건 매수인은 그 지상권을 당연취득하게 된다. 법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매에 의하여 건물 소유권을 이전받은 매수인은 그 지상권을 당연취득하게 된다 토지와 지상 건물이 함께 양도되었다가 채권자 취소권의 행사에 따라 그중 건물에 관하여만 양도가 취소되고 수익자와 전득자 명의의 소유권이전등기가 말소된 경우, 관습상 법정지상권의 성립요건인 ‘동일인의 소유에 속하고 있던 토지와 지상 건물이 매매 등으로 인하여 소유자가 다르게 된 경우’에 해당하지 않으며, 법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매에 의하여 건물 소유권을 이전받은 매수인은 그 지상권을 당연취득하게 된다. 이는 사해행위의 수익자 또는 전득자가 건물의 소유자로서 법정지상권을 취득한 후 채권자취소권 행사에 따라 수익자와 전득자 명의의 소유권이전등기가 말소된 다음 경매절차에서 건물이 매각되는 경우.. 2023. 2. 13.
생애최초 보금자리론/특례보금자리론 안녕하세요, 똑똑입니다:) 오늘은 내집마련의 꿈에 한발짝 가까이 다가설 수 있는 '생애최초 보금자리론'과 '특례보금자리론'에 대해 알아보겠습니다~!! 출시 : 2022.11.29 LTV : 80% 이내 / DTI : 60% 이내 대출한도 : 최대 4억 2천만원 '생애최초 보금자리론'이란 생애 최초로 집을 산다면 *보금자리론을 이용해 최대 4억 2천만원까지 대출 받을 수 있는 상품입니다. *보금자리론 : 주택금융공사(HF)가 낮은 금리로 주택 자금을 마련할 수 있도록 빌려주는 정책상품 기존 보금자리론이 주택 소재지와 유형에 따라 *LTV 55~70%를 적용하는 반면, '생애최초 보금자리론'은 어떤 주택이든 LTV 80%를 적용, 즉, 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. *LTV : 주택을 담보로 .. 2023. 2. 7.
2023년 달라지는 부동산 정책 안녕하세요, 똑똑입니다:) 어느덧 2월이 되었습니다. 하루하루는 더디게 가는 것 같은데 새해가 된 지도 벌써 한 달이 지나갔네요~ 작년 한 해는 부동산 가격 급락으로 부동산 시장이 어려움을 겪었습니다. 그래서 올해는 전에 말씀드린 것처럼 부동산 규제완화 중심으로 정책이 바뀐다고 하는데요, 오늘은 '2023 달라지는 부동산 정책'에 대해 알아보도록 하겠습니다~!! 2023년 달라지는 부동산 정책 1. 주택담보대출 규제완화 2023년 1월부터 서울, 경기 등 규제지역 내 다주택자 담보대출 금지 규제가 해제됩니다. 전면적으로 해제되는 것은 아니고 *LTV 30% 내에서만 주택담보대출을 받을 수 있습니다. *LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율 또한 작년까진 주택 담보로 생활안정자금용.. 2023. 2. 3.
울산아파트 주간 실거래가(1월 27일~2월 3일) 울산아파트 주간 실거래가 1월 27일~2월 3일 2023. 2. 3.
반응형

티스토리툴바